久居樊笼里

复得返自然

深圳难得一「院」

《红楼梦》第三回有七千一百字。很多书评人都说这回很重要，它体现出贾府沿袭了百年的富贵，天下望族的豪门模样。

此回合林黛玉初进贾府。曹雪芹通过林黛玉的眼睛，由外而内，从街北蹲着的两个大石狮子，到兽头大门、西边角门、垂花门、抄手游廊、穿堂，再到紫檀架子大理石的大插屏，最后是正房大院，带读者看到贾府的层层递进，森森礼制。

整个行进过程，黛玉步步留心，时时在意，不肯轻易多说一句话，多行一步路，惟恐被人耻笑了他去。

这非常不简单，前面两回合交代过，林黛玉是巡盐御史林如海的女儿，她出身祖上四世列侯的林家，而就算这样的身世，在进入贾府之后，仍为其格局所惊叹，可想而知，贾府的院子品级有多高。

院子在国人的情绪里，总是关于文化和阶层。

而无论时代如何变迁，国人对于中式院子的情怀始终未变。

01

黄院长和他的初心

年，而立之年的黄其森正式创办泰禾集团，进军地产领域。和后来同期房企的发展道路不同，后来的黄董在高周转的房地产大势下，反而用于“慢工出细活”的坚持来打造中式建筑，把泰禾的院子产品系做成了爆款。

街巷夜景

业内媒体习惯于亲切的称黄其森为“黄院长”，这是市场对泰禾集团匠心造院24载的极度认可。

对于院子这个产品，黄院长一直在对外强调：好的建筑，一定是建筑中的上品、佳品，这是中国人对于中式建筑应拿出来的自信。

这样的理解，离不开黄其森的成长环境。关于这位董事长，大家都知道的是，其父亲是语文老师，从小就在充满中华文化的书香氛围中熏陶，15岁即上大学，就读福州大学土木建筑工程系，实打实的科班出身。

而泰禾院子最初的灵感来源，是黄院长家乡福州的“三坊七巷”，它被称为中国都市中仅存的一块“里坊制度活化石”。

留云山房

在那个对外开放的年代，西方文化正在席卷世界。

在那个住宅建筑“欧风美雨”盛行的年代，随处可见的，是“罗马小镇”、“托斯卡纳”、“加州水岸”……

有段时间站在景山公园上往下望，层层叠叠的屋檐里夹杂着欧美风格的建筑，就好像一副泼墨山水画上多出的一抹油彩。

或许从那个时候起，黄院长心里就有了谱。

现在人们最为津津乐道的，是年泰禾的挥师进京。在那之前，房地产市场对于泰禾几乎没有什么印象，不过就在几年后，泰禾在北京打造的，后来入选全国乃至亚洲“10大超级豪宅排行榜”的产品——泰禾·中国院子，彻底打响了这家低调的闽派房企的名号。

楼王海晏

要知道，北京有故宫紫禁城恭王府这样不可超越的中式院系，如果这个产品在京能排在前头，基本就是站在了世界的顶端。

那一天，黄院长完成了他的初心。

从年打造泰禾中国院子伊始，到年第二座院子诞生，从院子到院子系泰禾足足走了十年有余。

这十年，泰禾中国院子历经两次封盘整改，原因都是黄院长对细节的极致苛责。这位土木专业毕业的董事长，曾亲手敲掉万的昂贵石材，只因一条不对称的缝隙；他还曾亲自趴在院墙上砌砖，只为找到院子私密性的最佳高度。

泰禾中国院子

有人说，情怀在这个年代创造不了利润。

但历史会记住认真做事的人。

02

抓住消逝的过去

正如运动员赛跑，容易在拐弯中比出高下。

这两年，中国楼市已经从普涨到寻找更具价值成长的点。未来楼市大变局的核心是品质，房企只能在产品上下功夫。

陆游曾说，工夫在诗外。作品的好坏高下，是其经历，其阅历，其见解，其识悟所决定的。

这方面，无人能比之泰禾。好的产品形式不止是浮于表面，更是在深层次剖析之后，还能发现形制里的门道。院子的产品就是这样，初看感叹、震撼，再看深美、琐细，最后如溪流汇入心中，却让人产生大海一般的心潮。

为什么有这种感觉？

前些年参观泰禾中国院子的时候，同行的人说，这里有种文化博物馆的感觉，因为院子的细节，是收藏了多数中式建筑的传统技艺。

泰禾中国院子

这些技艺在当下标准化的建筑风格里，几乎已经绝版。

比如这几组数字：

5-6天：

院子坊巷中地面铺装的技艺——“青瓦立铺”，即使经验丰富的匠师，从选材到成型，每平方米也需要5-6天的时间施工。

济南院子

这项铺装技法之繁琐与成本之高，便是寻常铺装难以企及的。

首先需要对瓦片进行打磨、对纹，寻找弧度最为契合的一组，平均每五片青瓦之中，才能甄选出一片。这之后，还需经过抄平、绘线、试铺、正式铺墁、浸沙石浆平整路面。

北京院子

2-4毫米：

院子坊巷围墙的砖作工艺——“磨砖对缝”，即青砖之间的缝隙要精确的控制在2-4毫米。

而且，青砖铺设完成后还要抹上一层薄薄的灰条，以保证砖墙严丝合缝浑然一体的建筑美感。

29道工序：

院子宅中铺设选材——“御窑金砖”，其敲之有金石之声，且成品造价昂贵如金，工艺复杂，经匠人手工制作，传统工艺包括29道工序，全部工序完成需要1年多时间。

郑州泰禾大城小院

不得不提的是，这项技艺在年被列入第一批国家非物质文化遗产名录。泰禾院子目前是国内少有用御窑金砖的项目。

曾经有施工的匠人表示，他这辈子建造了很多房子，而惟有泰禾的建筑最让他念念不忘，这不仅仅是打造周期长的原因，而是在他心里，泰禾成就了他一生值得夸耀的作品。

因为很多细节，都达到了珍贵艺术品的高度。

曲阳抱鼓

盘龙藻井

是的，高级的艺术就是这样，它给你“无”却令你看到“有”，给你“少”却令你看到“多”，给你“简单”却令你看到“丰富”。

后来市场上有人想跟风效仿，但总是难得院子精髓。

就像不会吹竽的人无论嘴型动作比划的再怎么相似，只要拎出来都过不了关。更别说，泰禾沿袭的本就是中式脉络里最高端、最难的，皇家规制。这份尊崇自古以来只有紫禁城里的人才有资格享受，因为只有帝王才能付得起成本。

03

是项目、是产品，更是作品

不过黄院长还不满足。

著名的《兰德手册》中有这样一段话——似乎每一位杰出的领导者都遵循这样的“惯例”：一旦他们征服了一个难题，他们往往对于已经到手的成功失去兴趣而寻找下一个更大的挑战。

在成为业内院子的先驱者和领导者之后，再去纠结细节其实是没太大意义的。

山洞里潜心修炼十年练就一身武艺的目的，除了传承，更是要在新的时代有一番作为。

而泰禾的新的挑战是，如何在时代的浪潮里屹立不倒。

年到年，这二十年，国内的格局从“北上广”变成“北上广深”，以深圳为中心的大湾区时代正式到来，在这个时代，大湾区是带动中国经济发展、向价值高端迈进、提升国际竞争力最重要的增长极。

时代笔锋触及湾区，泰禾敏锐地捕捉到这一趋势，将眼光投向这里。

年，泰禾从28家房企里杀出重围，赢得了尖岗山地块。

那个时候，市场对此挺不解的，质疑声这两年一直没有停，问题关于价格、关于时间、关于位置、关于开发商。

其实问题的本身，是大家思考问题的角度不够广。

如果放在深圳的视角来看，这里是个项目——前海唯一的低密墅区，1.9绝版容积率，由于限墅令，以后不会再有。

尖岗山

如果放在大湾区的视角来看，这里是个院子——北方的产品南下，这不仅是此前湾区从未有过的文化筑居的生活方式，更是通过现代风格与传统进行对话，满足了国人对院子的情结，国际对院子的向往。

而站在泰禾视角而言，这里是战略布局的占位——从泰禾中国院子，再到泰禾深圳院子，跨越18年的一南一北两大价值标杆。

楼王郦宫

从最后这点看，泰禾深圳院子的“慢”，其实是和泰禾中国院子一脉相承的。因为后者本身已经是院子系产品的巅峰，是黄院长花了十年慢慢磨出来的。如若泰禾深圳院子必须匹配成同级别，那么避免不了的，就是“磨砖做镜”的耐心和固执。

可偏偏，泰禾就有这样的心性。

其实，泰禾深圳院子早已经不是个项目，而是个藏品。

仔细观察中国的这些古建筑，基本都成了文物保护单位。比如颐和园、比如恭王府、比如鲁迅住过的小院子、郭沫若的故居……

想凭一己之力再造个中式建筑？很抱歉，不是谁都有这个工艺，更不是谁都能全国找来这些工匠。

泰禾深圳院子是比肩泰禾中国院子的全新标杆，在匠心工艺上，较以往所有的院子项目都有提升，达到全新的高度。能在生活配套齐全、居住环境优越的前海，拥有一套有天有地的中式院落别墅收藏，是几乎不可能实现的梦想。

泰禾金府大院

而且在泰禾深圳院子，荷尔德林诗里“诗意的栖居”还进阶了现代标准。

泰禾以国际视野和强大的资源整合能力，给项目配套了教育、医疗、影视等国际水平的设施。

健康管理中心

这时，再重读老舍的文章《我的理想家庭》：我的理想家庭要有七间小平房……除了一块长方的土地，平坦无草，足够打得开太极拳的……院中至少也有一两盆金鱼；小树上悬着小笼，二三只绿蝈蝈随意地鸣着。

就更能体会泰禾院子“返璞归真”的生活方式。

泰禾丽春湖院子

而从这点上看，泰禾深圳院子仿佛又超越了泰禾中国院子。有人说泰禾中国院子是在帝都遗世而独立的一片归心之地，那么泰禾深圳院子则是多添了一丝烟火气。

它既有泰禾中国院子的坚硬气质，又有服务方面的柔软；它既继承了古建筑的风格，又加入现代化配套设施……

久居樊笼里，复得返自然。深圳难得一院。