「减五层」的预售优惠政策突然取消，一堆楼盘要延后开盘。

声音｜裘维维

文字整理｜戴滋仪

weiweishuofang

·壹·

现住城东，上班在市中心，最近在看世茂·钱塘天誉的下叠，户型很喜欢。想请教老师，楼盘的品质如何，从自住兼升值的角度考虑值不值得买？

答：有些板块的楼盘或许没那么红，但也挺值得买，「什么都不缺」的城东新城就是一个典型。更何况钱塘天誉占据了几个重要优势，首先是交房快，这一点对于新房来说非常难得。现在在售的红盘，大部分都要到年前后交付，而钱塘天誉快的话明年就能入住了。

其次，受到「双限」影响，开发商的利润有限，都在尽力控制成本，所以各方面都讲究的改善型楼盘越来越少了。但钱塘天誉是在「双限」之前就做好规划的项目，在品质上还是花了不少心思，它的园区景观、公共空间、架空层以及装修标准等方面，比现在大多数改善型楼盘都要好上一大截。

而且，也因为「双限」，愿意做改善的楼盘也没那么多了，钱塘天誉可以说是目前城东新城难得的偏改善产品。市中心的叠排几乎要绝迹了，像钱塘天誉这样的精装叠排就更少了。从这样的「稀缺性」来看，钱塘天誉未来的灵活度和升值能力也没什么问题。

钱塘天誉接下来要加推的应该就是最后一批叠排，错过就没机会了。它或许不是风口浪尖上的红盘，但会是你心坎儿里的那个楼盘。

weiweishuofang

·贰·

求助：退休一年，现有万现金。挂靠女儿住在三坝圣苑，二年后才能有无房户资格。现想要买一套自住-万，90-平的房子。怎样选择适合？

答：那么，你暂时只能以你女儿的「非无房户」资格去买房。总价三四百万，离三坝比较近的也只有三墩北和勾庄了，但是这两个板块的新房基本上只面向无房户。还有一个选择，就是去三墩北和勾庄之间的祥符看看，像祥宸府、望林府、大运桥西府之类的楼盘你都够得上，摇号难度也相对没那么大。

如果想要尽快入住，那就只能考虑二手房了。以你的总价承受能力，整个三墩、良渚的二手房都可以选，比如国风美域的90方三房等等，而且这一带地铁2号线可以直达三坝。

weiweishuofang

·叁·

自住金地·自在城方三房，投资了一套未来科技城的万通·时尚公馆89方三房，为了改善都可以卖。孩子已读小学，想住三坝附近。一手二手都可以，总价0万左右，希望能买到品质上乘的小区，实现改善。

答：新房方面，养云静舍已经卖完了，还能买的是九龙仓的天玺和天荟，两个项目都在同一个售楼处，总价0万也够，可以去看看。再往南一些，丰潭路和余杭塘河交界处的古翠蓝庭也不错，0万绰绰有余，楼盘品质挺好，就是地铁没那么方便。要买新房的话，就密切留意这几个选项吧。

二手房方面，既然已经到了这个总价阶段，一定要对产品有所要求，像紫金府、赛丽绿城·慧园这类品质较好、房龄较新的小区可以重点考虑。当然还有更新的选项，比如锦绣之城和武林邸。锦绣之城整个小区的面貌相对更好，武林邸单价相对不便宜，但学区有优势。

weiweishuofang

·肆·

自住之江转塘，手上一套桃源板块的宋都·香悦郡，一套星桥板块的十二橡树洋房顶跃。孩子年读小学，您看置换哪套合适？主要活动半径在滨江+西湖景区，有考虑换安吉路或长寿桥学区。希望能听到老师意见。

答：毫无疑问，应该先置换星桥的十二橡树。桃源的香悦郡无论是学区还是板块前景，以及房子本身的品质都不错，可以继续留着。

孩子年读小学，买现在的新房基本上都来得及。滨江区的御滨府可以努力一下，边上就是江南实验分校。其实滨江区到西湖景区的距离也不算太远，当然安吉路或长寿桥的学区房会更近一些，但房子的品质是没法比的。既然你有这样的承受能力，还是尽量买滨江区的新房吧，像御滨府四五百万也买得到。

如果一定要置换老城区的学区，建议可以换更好的学校，比如西湖景区边上的保俶塔小学，你也可以努力一下。

weiweishuofang

·伍·

维维老师好，咨询一下融信·江南学府二手房值得入手吗？考虑银河实验小学的学区。

答：二手房总是有人卖有人买，买的人大多也经过深思熟虑，所以大部分二手房肯定都有值得入手的因素。江南学府和它旁边的龙湖·天钜都挺值得入手，产品方面有一定的优势，说白了就是赠送面积比较多。所以，它们的二手房单价基本也能站稳4万。

总得来说，选择方向没什么大问题。无非现在的二手房价格普遍比新房要贵，如果你能克制住对价差的向往，只考虑学区的话，也是可以的。单价差不多的情况下，更建议买龙湖·天钜，它是精装修的小区，物业也会更占优势，而江南学府是毛坯。

如果愿意等一等新房，不是非银河实验小学不可的话，也可以摇一下南站新城的龙湖·天琅，就在地铁口，各方面也很合适。

weiweishuofang

·陆·

维维老师你好，目前在钱江新城上班，30岁单身无房。摇号一年多，热门的楼盘基本都是陪跑，有点迷茫。想买在发展前景比较明朗的板块，靠近地铁口，最好有学区，总价万以内。请教老师给点意见。

答：如果对自己的运气没什么信心，索性就排除那些热点楼盘，专心摇单价3.5W/㎡以下的楼盘吧。这些楼盘对无房户倾斜50%，买到的概率会大很多。一个非常适合的方向是宁围，接下来会有顺发、大家、三盛的项目，精装限价元/㎡，产品都还不错，虽然不是地铁口的房子，但1公里左右的距离，走走也能到。至于学校，也还过得去，当然你没法要求所有资源都非常拔尖。

3.5W/㎡以上的楼盘，无房户倾斜比例就没有50%那么多了，但是选择余地也很大。比如萧山市北、之江、艮北新城、城东新城，都有得挑。之江的珊瑚世纪就在地铁口，艮北接下来有花样年·对越天，不过离地铁稍微有点距离，离地铁近一点的有九堡站附近的合生·创展名邸，单价也都比较合适。

城东新城大量都是地铁口的楼盘，比如花语天境、归锦府、悦风华等等，万也能挑到房子，板块发展也明朗。只不过，对学区的要求可能得适当放低，当然城东一带的教育资源水平也不差，中等还是有的。

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《每天听见裘维维》

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